Ravalement de façade dans le 15e : ce que les déclarations à la Ville disent avant d'acheter

Acheter un appartement dans le 15e, c'est le plus souvent acheter dans un immeuble ancien. Et un immeuble ancien a un rendez-vous régulier avec son propriétaire : à Paris, la façade doit être ravalée au moins tous les dix ans. Un ravalement qui tarde, ou qui vient d'être voté, change le budget réel d'un achat. Les déclarations de ravalement faites à la Ville permettent de voir quels secteurs ont déjà passé l'étape.

Les ravalements déclarés depuis 2017, secteur par secteur

Les pages stations de ting.ad recensent, pour les immeubles d'habitation du 15e situés à moins de 400 mètres de chaque station, combien ont déclaré un ravalement à la Ville depuis 2017 :

• autour de Commerce (ligne 8) : 67 ravalements de façade sur rue, et 14 dont la façade n'est pas précisée, sur 482 immeubles ;
• autour de Convention (ligne 12) : 63 (+ 16 non précisés) sur 606 immeubles ;
• autour de Boucicaut (ligne 8) : 57 (+ 15) sur 396 immeubles ;
• autour de Félix Faure (ligne 8) : 55 (+ 18) sur 424 immeubles ;
• autour de Lourmel (ligne 8) : 33 (+ 8) sur 276 immeubles ;
• autour de Porte de Versailles (ligne 12, tram T2 et T3a) : 30 (+ 4) sur 184 immeubles ;
• autour de Balard (ligne 8, tram T3a) : 13 (+ 4) sur 104 immeubles.

Le bâti éclaire une partie de ces écarts : dans les rayons de Convention, Commerce et Félix Faure, respectivement 442, 343 et 289 immeubles datent d'avant 1946 d'après la base nationale des bâtiments, contre 70 dans le rayon de Balard, où 13 ravalements seulement ont été déclarés sur la période.

Ce qu'un ravalement change pour un acheteur

Un ravalement, c'est un chantier de plusieurs mois et un vote de travaux en assemblée générale, réparti entre les copropriétaires au prorata de leurs tantièmes. Avant de faire une offre, trois réflexes simples : demander la date du dernier ravalement dans le carnet d'entretien de l'immeuble, lire les procès-verbaux des dernières assemblées générales pour repérer un vote de travaux en préparation, et vérifier si l'échafaudage annoncé sur la façade correspond à un chantier déjà chiffré.

Ces données par secteur, avec les prix réels des ventes (DVF) et la part de DPE F ou G, sont consultables gratuitement sur ting.ad. Exemple pour le secteur Félix Faure : prix et immeubles autour du métro Félix Faure sur ting.ad. Pour explorer tout l'arrondissement : ting.ad.

Lisa Jean, Business Developer chez Ting